Акмолинская правда (Кокчетав, Кокшетау, Степногорск, Щучинск)

ПРОГРАММА МОДЕРНИЗАЦИИ ЖКХ

КАПРЕМОНТ В КРЕДИТ. ДРУГОГО НЕ БУДЕТ?

Капремонт в кредит. Другого не будет?
Нынешней осенью семья Любовых из Кокшетау наконец-то вздохнула с облегчением. Крышу в доме по ул.Саина, 32 «а» наконец-то отремонтировали, и первые осенние дожди теперь не оставили своих мокрых следов на потолке и стенах их многострадальной квартиры, расположенной на последнем пятом этаже.

А вот ремонтом подъездов Геннадий Любов, как и большинство жильцов дома, крайне недоволен. И вполне справедливо. Новые пластиковые окна - это, конечно, очень хорошо. Но проглядывающие сквозь свежую побелку на потолке ржавые пятна - последствия дырявой крыши, готовая вот-вот осыпаться вместе с новой краской, штукатурка на панелях, обшарпанные, с неотмываю- щимися следами известки и краски лестничные перила и пол подъездов...
Дом по ул. Саина, 32«а», сданный в эксплуатацию в 1978 году, стал одним из объектов пилотного проекта по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов согласно Программе модернизации ЖКХ Республики Казахстан на 2011-2020 годы. Сметная стоимость запланированных ремонтных работ -33,5 млн. тенге (кровля, фасад, инженерные сети, подъезды, благоустройство). По смете внутренний ремонт подъездов состоит из побелки на один раз и покраски панелей.
- Все остальное не пропустила госэкспертиза, - говорит председатель КСК «Алау» Александра Махамбетова. - Кроме ремонта подъездов из ПСД убрали ливневую канализацию, замену канализационных выпусков от дома до смотровых колодцев.
Но в ходе капитального ремонта, который выполняет ТОО «Кокшетау Ќђрылыс - Есіл», собственники квартир и КСК внесли корректировку: заменили способ утепления стен, отказались от благоустройства прилегающей территории. Сэкономленные миллионы позволят сделать все, что первоначально вычеркнули из сметы, и удешевить стоимость капитального ремонта за один кв. метр примерно на две тыс. тенге (!). Строители должны закончить все работы к 15 ноября. Главное - ремонт кровли, инженерных сетей в подвале, установка теплового счетчика - сделано в срок, тепло в квартирах есть с первых дней октября.
А вот в восьмидесятиквартирном доме № 111 по улице Ташенова тепло в половину квартир пришло только 18 октября. Вторая половина еще ждет своей очереди.
- Конкурс на капремонт этого дома прошел лишь 19 сентября, - говорит старший прораб ТОО «Кокшетау Ќђрылыс - Есіл» Ерлан Тастембеков. - График завершения работ 15 декабря. В первую очередь занялись крышей и отоплением. Подвал затоплен, завален хламом, не было освещения. Все это значительно сдерживает темпы работ.
К завершению подходят работы в доме по ул. Абая, 114, большая часть средств освоена на капремонте домов по ул. Мира, 14 и Абая, 144. Кстати, жильцы последнего не преминули отметить хорошее качество ремонта подъездов, балконов строителями ТОО «Орта Кокше».
В день нашего посещения на придомовой территории двух этих домов, а также дома по улице Мира, 12 шла активная работа по внут-риквартирному благоустройству. Новый асфальт и бордюры, детские и бельевые площадки, ограждения и т.д. общей стоимостью 15 млн. тенге будут закончены к концу октября. Деньги на облагораживание дворовой территории прошедших капитальный ремонт этих трех домов выделены из местного бюджета. Как и для домов № 8 и 8«а» в микрорайоне «Васильковский». Местные власти и в последующие годы будут помогать в благоустройстве прежде всего тех внутриквартальных территорий, где располагаются дома, занявшиеся капитальным ремонтом по Программе модернизации ЖКХ.
В нынешнем году такой ремонт по республиканскому пилотному проекту в области проводится в 18 многоквартирных жилых домах (14 - в Кокшетау, по два - в Щучинске и Степногорске) на общую сумму 326250 тыс. тенге. На 17 октября процент освоения выделенных средств по первому механизму финансирования (через СПК) составил 51,4 (средний по РК - 36,5), по второму механизму (через местную исполнительную власть) - 58 (по РК - 30). Согласно этим показателям среди регионов страны наша область - в первой четверке.
При этом пилотный проект капитального ремонта многоквартирных жилых домов по Программе модернизации и развития ЖКХ до 2020 года выявил ряд проблем, которые необходимо решать. Это пока не всегда квалифицированная и компетентная подготовка проектно-сметной документации. Повышение качества работы субподрядных строительных организаций и достаточное их количество. Есть вопросы и к госэкспертизе ПСД. Много вопросов по оформлению всех необходимых документов кондоминиума. В области 22380 многоквартирных жилых домов. Только пара десятков имеют их пакет. Половине остальных необходимо обновление техпаспортов, перерегистрация и т.д. У второй половины правоустанавливающих документов кондоминиума вообще нет.
Но самое главное - разъяснительная работа с населением, которую, по мнению директора Акмолинского филиала АО «КазЦентр ЖКХ» Темиргали Кожанова надо усиливать с каждым днем. Чтобы не случалось так, как, например, в доме № 8 по ул. Горького, где часть жильцов первого и второго этажей не хотят платить за ремонт лифта - они им не пользуются. А некоторые жители дома № 1 микрорайона «Центральный», сначала согласившись на ремонт, теперь готовы идти на попятную: «Слишком много надо платить, доход семей низкий, мы не потянем».
В этой связи хочется напомнить, что обязанность участия собственников квартир и помещений в ремонте общего имущества многоквартирных жилых домов определена казахстанским законодательством. И, если две трети членов кондоминиума приняли решение о капитальном ремонте дома, то платить придется и всем остальным, ходя бы по суду. Тем же, у кого доходы невелики, важно знать, что государство приняло решение о предоставлении жилищной помощи на оплату капитального ремонта МЖД. Кстати, специалисты Кокшетауского горотдела координации занятости и соцпрограмм посетили большинство жителей 14 ремонтируемых домов. По предварительным данным 45-50% из них имеют право на частичное возмещение платежей за капремонт согласно социальным нормам.
Собственники квартир в домах, ремонтирующихся в 2011 году, получили от государства беспроцентный кредит на семь лет без накопления 15% его суммы на счете кондоминиума. С 2012 года накопление этой суммы - необходимое требование. Как и то, что поправки в жилищное законодательство, вступившие в силу с 16 августа 2011 года, обязывают каждый кондоминиум открывать спецсчет на капремонт, куда собственники квартир ежемесячно должны оплачивать не менее 30 тенге за кв. метр площади.
В 2012 году области планируется выделить на капремонт МЖД 1 млрд. 650 млн. тенге. В реализацию Программы кроме Кокшетау, Степногорска и Щучинска включатся еще восемь городов области. Работа предстоит большая. Важно, чтобы вместе, а то и прежде чиновников в нее включились хозяева квартир. Бесплатного жилья больше не будет. А сделать дорогостоящий капитальный ремонт под беспроцентный кредит, да еще получив от государства жилищную помощь - выгодно.
Валентина ТЕПЛЯКОВА. Фото Елены ТЕПЛЯКОВОЙ.

©Областная общественно-политическая газета "Акмолинская правда".
Частичное использование (цитирование) отдельных материалов возможно при условии ссылки на сайт "Акмолинской правды" http://akmolinka.narod.ru
Адрес редакции: Республика Казахстан, Акмолинская область, г. Кокшетау, ул. Б. Момышулы, 41. Тел. (7162) 25-14-16. E-mail: akmolinka@narod.ru (админ сайта), akmolinka@mail.ru (редакция в Астане), akmolynka@mail.ru (редакция в Кокшетау)