Акмолинская правда (Кокчетав, Кокшетау, Степногорск, Щучинск)

ЗА СТРОКОЙ ПОСЛАНИЯ

ЖКХ: КАПРЕМОНТ - В РАССРОЧКУ

ЖКХ: капремонт — в рассрочку
«Лучший показатель качества жизни граждан - уровень комфорта жилья. Необходимо провести масштабную модернизацию систем водо-, тепло-, электро- и газоснабжения, а также обеспечить создание оптимальной модели жилищных отношений. Доля объектов, требующих капитального ремонта, должна снизиться с 32 до 22 % к 2015 году».
Из Послания Президента Республики Казахстан Нурсултана Назарбаева народу Казахстана «Построим будущее вместе!».
Прохудившаяся крыша, изношенные коммунальные сети и электропроводка - каждый хозяин дома копит средства и делает капитальный ремонт. Гораздо сложнее провести его в многоквартирном жилом доме (МЖД), в котором за состояние общедомового имущества несут ответственность собственники квартир. Да и стоимость такого ремонта требует огромных средств.
В Казахстане принята новая Программа модернизации и развития ЖКХ до 2020 года. Особое внимание в ней уделяется вопросу капитального ремонта многоквартирных жилых домов, который будет форсирован за счет создания новой модели жилищных отношений и специальных механизмов совместного финансирования.
Об этом шла речь на заседании «круглого стола», организованного Акмолинским филиалом АО «КазЦентрЖКХ» совместно с облфилиалом НДП «Hyp Отан». Его участниками стали депутаты гор-маслихата, представители местных исполнительных органов, коммунальных предприятий, председатели КСК г. Кокшетау.
Согласно принятой Программе государство готово дать собственникам квартир средства на капитальный ремонт МЖД на возвратной основе, т.е. в рассрочку, по двум механизмам.
В первом случае: из республиканского бюджета выделяются трансферты местным исполнительным органам для капитализации СПК.
Другой вариант - из республиканского бюджета акимату области выделяются займы под 0,1 % годовых на 7 лет. Он в свою очередь предоставляет займ акимату города, который создает специализированную уполномоченную организацию - ТОО или АО со 100% участием государства или привлекает аналогичные действующие.
Разработчики программы утверждают, что для жителей принципиальной разницы в этих механизмах нет. Главное для них понять, что ни одним из них невозможно воспользоваться без накопления на специальном банковском счете 15% от общей стоимости ремонта. Правда, в нынешнем году это можно сделать без первоначального взноса, с 2012 года он - обязателен. По расчетам авторов программы в среднем ежемесячно плата на накопительный счет будет равняться 30 тенге с квадратного метра.
В январе текущего года во всех областных центрах Казахстана стартовал пилотный проект «Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома». Изучив опыт модернизации жилья в странах СНГ и Восточной Европы, эксперты предложили провести термомодернизацию жилых домов, при которой одновременно проводится ремонт кровли, фасадов, замена окон, дверей, установка автоматизированных тепловых пунктов. После такого капитального ремонта теплопотребление здания уменьшается в два раза, что позволит снизить не только последующую оплату коммунальных услуг, но и расход при текущем ремонте до 10%, а при капитальном - на треть, использование же современных материалов гарантирует, что следующий капитальный ремонт потребуется не раньше, чем через 25 лет.
В Кокшетау для пилотного проекта было отобрано 10 многоквартирных жилых домов, прошедших энергоаудит, из КСК «Луч», «Кристалл», «Алау», «Олжас», «Авангард», «Надежда-4» и «Наш дом». Всего же в 2011 году на ремонт МЖД намечено освоить 865 млн. тенге. Кроме десяти вышеназванных планируется отремонтировать еще порядка 15-ти домов, и не только в Кокшетау, но и в Степногорске, Щучинске. Всего же в регионе имеется более 24 400 МЖД. По предварительным данным, 1679 из них требуют капитального ремонта, в т.ч. 276 - в г.Кокшетау.
Итак, государство сделало свой шаг навстречу собственникам квартир. Теперь все будет зависеть от их активности, юридической грамотности и состоятельности КСК. Сделать же предстоит немало.
Прежде всего необходимо провести техническое обследование, изготовление техпаспорта дома, получить акт на земельный участок, зарегистрировать объект кондоминиума в органах юстиции. Это займет время и обойдется в определенную сумму. Но по действующему законодательству рано или поздно оформить необходимые документы придется каждому МЖД. И лучше быстрее, т.к. цены на рынке названных выше услуг меняются не в меньшую сторону.
После оформления кондоминиума необходимо получить согласие на ремонт не менее двух третей собственников квартир (на общем собрании или при письменном опросе), подготовить и утвердить на собрании жильцов проектно-сметную документацию, провести госэкспертизу ПСД и ее согласование в жилинспекции. Только после КСК выставляет счет на оплату ремонта в адрес собственников квартир. А они обязаны подчиниться решению большинства и оплачивать их на специально открытый счет. Здесь важно отметить, что согласно «Правилам предоставления жилищной помощи на оплату капитального ремонта общего имущества объектов кондоминиума» многие граждане получат финансовую поддержку из местных бюджетов, обратившись в отделы занятости и социальных программ по месту жительства.
Для законодательного обеспечения новой Программы подано 139 предложений по изменению действующего законодательства. Многие из них направлены на повышение ответственности собственников квартир за содержание общедомовой собственности. В частности, решение двух третей жильцов обязательно для остальных, взыскание задолженностей через судебные приказы без срока исковой давности, невозможность отчуждения квартиры с задолженностями перед КСК.
Кстати, последние тоже претерпят определенные изменения. В результате постепенного внедрения принципа «один многоквартирный жилой дом - один орган управления кондоминиумом - наемная профессиональная компания по управлению объектом» у КСК останутся функции созыва и организации собрания жильцов, контроля за сохранностью общего имущества, подписания договоров на управление, распоряжения средствами КСК, обязательное наличие накопительных жилищных счетов. Соответствующие республиканские органы разрабатывают методику расчетов смет и расходов на содержание общих площадей кондоминиумов. Предполагается прозрачность в деятельности КСК, готовятся правила аттестации их председателей. Технические функции по содержанию и эксплуатации домов от КСК будут переданы профессиональным сервисным компаниям. В результате конечный потребитель (МЖД) получает улучшение качества услуг и снижение их стоимости за счет создания конкурентной среды.
Но успешная реализация намеченной Программы на данном этапе в огромной степени зависит от самих жильцов МЖД. Ведь под «лежачий камень» не «протечет» ни хорошее КСК, ни капитальный или любой другой ремонт дома, собственником которого вы являетесь.
Валентина ТЕПЛЯКОВА.

©Областная общественно-политическая газета "Акмолинская правда".
Частичное использование (цитирование) отдельных материалов возможно при условии ссылки на сайт "Акмолинской правды" http://akmolinka.narod.ru